Этапы, сроки и оплата
Порядок работ, который вы можете проверить: каждый этап закрывается актом, платите после приёмки, фотоотчёт приходит каждые два дня.
Заявка и выезд инженера — бесплатно
Приезжаем на участок: замеряем, оцениваем грунт по косвенным признакам и соседним стройкам, проверяем подъезд для техники и точки подключения. Вы получаете фотофиксацию и понимание, что здесь можно построить.
Срок: 1–2 дня после заявки. Что нужно от вас: адрес и удобное время.
Проект, планировка и смета — бесплатно
Рисуем эскиз под ваши комнаты и участок, делаем теплотехнический расчёт, считаем смету по разделам с объёмами и ценами. Присылаем PDF — его можно сравнить с другими подрядчиками.
Срок: 3–5 рабочих дней. Стоимость: 0 ₽ при заказе строительства (отдельно проект — от 19 000 ₽).
Геология и договор с фиксированной ценой
Заказываем геологию (2 точки), по её результатам уточняем тип фундамента. Подписываем договор: цена, сроки по каждому этапу, состав работ, порядок приёмки и график платежей — фиксируются до старта.
Срок: 3–7 дней. Геологию заказываем при необходимости: стоимость показываем в смете до договора, без наценки.
Этап 1. Фундамент
Монтаж свай — винтовых или заливных — либо свайно-ростверкового фундамента по геологии. Обвязка, планировка площадки. Если строим весь участок: фундаменты бани, беседки, хозблока делаем сразу — и здесь же планируем забор, въезд и стоянку. Обязательные точки контроля: геометрия обвязки по нивелиру. стоек, крепёж. Платёж — 40% после приёмки этапа.
Срок: 2–7 дней для фундамента дома до 100 м².
Этап 2. Возведение каркаса
Каркас по проекту из сухого строганого пиломатериала, черновая кровля — дом получает форму. Работаем своей техникой, материалы закупаем напрямую. От 36 дней на дом 36 м²: срок фиксируем в договоре. Обязательные точки контроля: влажность доски, шаг стоек, раскосы, узлы.атёж — 30%.
Срок: от 36 дней для дома 36 м²; точный график — в договоре.
Этап 3. Облицовка и окна — контур закрыт
Финальное кровельное покрытие, фасад: металл или фальшбрус, окна и входная дверь, водосток. Дом закрыт от осадков — внутренние работы можно вести в любую погоду.од нагрузкой: воду — проливом, отопление — прогревом.
Срок: 14–45 дней в зависимости от комплектации.
Этап 4. Утепление, инженерия и внутренняя отделка
Утепление 200 мм с пароизоляцией и ветрозащитой по пирогу стены. Инженерия до отделки: проводка, отопление, водоотведение, вентиляция. Затем внутренняя отделка до выбранной комплектации: штукатурка, стяжка, финишные покрытия, двери, сантехника, пусконаладка. Каждую систему проверяем под нагрузкой и показываем вам.
Срок: 14–45 дней в зависимости от комплектации.
Сдача, документы и гарантия
Финальный осмотр вместе с вами, устранение замечаний по списку, акт приёмки, гарантийный талон, инструкция по эксплуатации дома и контакты сервисного инженера.
Гарантийные сроки по каждому элементу дома — в договоре: читаете до оплаты, а не после.
Сколько это занимает
Сроки считаются от подписания договора и не включают паузы по вашей инициативе. Задержку по нашей вине компенсируем: 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.
| Площадь дома | Тёплый контур | Под чистовую | Под ключ |
|---|---|---|---|
| 36–48 м² | 21–28 дней | 35–45 дней | 45–60 дней |
| 63–80 м² | 28–35 дней | 45–60 дней | 60–75 дней |
| 96–100 м² | 35–45 дней | 60–75 дней | 75–90 дней |
| 120–144 м² | 45–60 дней | 75–90 дней | 90–120 дней |
Для сравнения: конкуренты в Воронеже заявляют 24 дня (СтройМир), 40 дней (Лесная Миля), 90 дней (АЙДОЛХАУС) и 1,5–3 месяца («Дом для Вас»). Быстрые сроки относятся к контуру без фундамента и инженерии — сравнивайте одинаковые комплектации.
Четыре платежа по факту
| Этап | Доля | Основание |
|---|---|---|
| Подписание договора | 10% | смета, проект, график работ |
| Фундамент и каркас | 40% | акт приёмки этапа, фотофиксация |
| Закрытый контур | 30% | кровля, окна, утепление, фасад |
| Сдача дома | 20% | акт приёмки, гарантийный талон |
Способы: перевод на счёт, карта, оплата по этапам с эскроу при ипотеке. Материнский капитал принимаем — подробнее об ипотеке и рассрочке.
Как вы проверяете нашу работу
Фотоотчёт каждые 2 дня
В мессенджер, с комментариями прораба: что сделано, что дальше, какие решения приняты.
Открытая площадка
Приезжайте без предупреждения в любой рабочий день. Ключи от бытовки — у прораба на связи.
Свой технадзор
Можете привести своего инженера — выдадим проектную документацию и обеспечим доступ к узлам до закрытия.
Акты и фотографии узлов
Перед закрытием мембран, утепления и инженерных систем фотографируем всё, что потом не увидеть. Фото прикладываем к акту.
Что делаем зимой, а что переносим
| Работы | До −15 °C | Ниже −15 °C |
|---|---|---|
| Монтаж каркаса и кровли | выполняем | по согласованию, с прогревом материалов |
| Мембраны, пароизоляция, клеевые соединения | выполняем | переносим — теряется свойство клеевого слоя |
| Утепление | выполняем | выполняем только в закрытом контуре |
| Бетонные работы (заливные сваи, ростверк) | противоморозные добавки | переносим или требуем прогрев бетона |
| Фундамент на сваях | выполняем | выполняем, сложнее вбивка в промёрзший грунт |
| Внутренняя отделка | выполняем при отоплении | требуется тепловой контур и прогрев |
Обещание «строим в любую погоду без ограничений» — маркетинг. У нас есть календарь, потому что мы не хотим переделывать за свой счёт то, что испортила погода.
Первый шаг — бесплатный выезд инженера
Он посмотрит участок, скажет честно, что здесь можно построить и во сколько это выйдет. Дальше решаете вы.